先确认墙体、阳台、车库、楼梯和独立建筑是否计入，再比较广告中的面积数字。
为什么宣传面积通常不能直接比较
公寓广告可能使用套内面积、分层产权面积、地块总面积，或“室内加阳台”面积。独立屋则可能使用建筑面积、居住面积、屋檐下总面积，甚至把车库和露台计入。
真正有用的问题不是“哪套房面积更大”，而是“按同一口径计算，每套房有多少实际可用空间，广告中的总面积还包含了哪些其他区域”。
公寓需要单独列出的部分
先看住户专用的封闭室内面积，再分别列出阳台、封闭式阳台（winter garden）、储物间和车位。公共走廊、电梯、大堂和配套设施可能增加价值，但不能等同于公寓内部空间。
还应确认面积来源。宣传户型图与注册分层产权图可能使用不同的边界和取整方式。FloorSQ 可以辅助检查宣传户型图，但不能替代注册分层产权图。
- 封闭套内空间
- 专属阳台、庭院或露台
- 储物间或地下室
- 车位和公共区域
独立屋需要单独列出的部分
把室内居住空间与车库、车棚、檐廊、户外平台、户外休闲区和独立建筑分开计算。多层住宅还要确认楼梯和挑空是计算一次、两次，还是按规定排除。
“屋檐下总面积”看起来可能很大，但其中真正的封闭居住面积却可能比预期小；反过来，面积较小但布局合理的住宅，也可能比面积更大但格局零碎的住宅更好用。
- 各楼层封闭居住面积
- 与住宅相连或独立设置的车库
- 有顶棚的户外区域和露天平台
- 工作室、棚屋、地下室及低净高空间
建立可比的面积表
为每套房按相同分类列出面积。先用可比室内面积计算每平方米价格，再单独评估户外空间、停车和储物的价值，避免大车库或阳台让某套房显得每平方米单价异常低。
除了面积，还应记录布局、采光、层高、收纳和空间使用的灵活性。每平方米价格只是一个参考指标，不能代替完整估价。
可比每平方米价格 = 购房价格 ÷ 可比室内面积使用面积数据前要问清什么
向中介询问面积来自哪份文件、采用什么边界口径，以及是否包含室外或附属空间。必要时索取注册图或建筑文件，与营销户型图进行核对。
如果这些信息会影响你的报价，应请专业人士独立核实。FloorSQ 最有用之处，是帮助找出哪些数字需要进一步说明。