房屋面积不清楚时，向中介确认这十个问题

可以直接发给中介的十个问题

下面是一份实用邮件清单，可根据房产类型及所在州或领地进行调整。

• 这个面积具体叫什么？原始文件是怎么写的？
• 数字来自哪份文件？由谁、在什么时候制作？
• 它指封闭室内面积、建筑面积、屋檐下总面积、strata lot 面积（登记地块面积），还是其他口径？
• 是否计入内墙、楼梯和挑空？
• 车库、车棚、阳台、露台、有顶户外区（alfresco）、储物间或车位是否计入？
• 多层住宅的每一层怎么计算？楼梯有没有重复计入？
• 宣传户型图是否按比例绘制？标注尺寸是否只是近似值？
• 户型图是否反映房屋目前的实际情况，包括后期改建或加建？
• 能否提供原始清晰户型图及相关登记文件或来源文件？
• 能否通过邮件确认面积口径和以上重要信息？

索取原始文件，不只记住一个数字

有用的回复应说明来源，例如登记 strata plan、plan of subdivision、获批建筑图，或明确写出住房面积和测量方法的专业报告。把文件名称、日期和采用的面积口径记录在数字旁边。

购买 strata 房产时，应索取相关登记 strata plan 或 scheme plan，并请律师或过户师核对 lot 边界、common property、easement 和 by-laws，而不是默认营销户型图与产权边界完全一致。

确认图纸是否反映房屋现状

应询问装修、封闭阳台、车库改房间、扩建及独立建筑是否出现在图中，以及是否有相关审批。实地看房时，把图纸与现场逐项对照。

Building、pest 或 strata inspection report 可以发现户型图无法说明的问题。可根据房产类型索取现有报告，并对重要疑点安排独立专业意见。

用同一格式记录回复

每套房都可以记录四项内容：中介回复、来源文件、确认日期和待跟进事项。这样可以清楚看到缺失信息，避免用一套房的口头说法去比较另一套房的书面数字。

如果中介无法确认面积定义，应把数字标注为“未核实”，不要默认采用宣传材料中最大的数字。

重要信息要独立核实

中介的回复只是核查起点。在报价或作出购买决定前，应核对合同和登记文件、实地看房，并在需要时咨询独立专业人士。

FloorSQ 可以帮助估算和比较营销户型图，但不能判断产权边界、审批状态或宣传面积的法律含义。