两套房都可以是四卧、两浴和一个客用卫生间，但室内面积、房间比例和每平方米价格仍可能有明显差异。
相同房间数量，两种不同室内面积
Banksia Home · 142 m²
Wattle Home · 168 m²
房间数量只是比较条件之一
紧凑户型可以通过缩小卧室、客厅、收纳、洗衣区和走道，把相同数量的房间放进更小的建筑轮廓。面积较大的住宅则可能把差异集中在一个宽敞客厅，也可能平均分配到多个空间。
维州的可比房产指引把住房面积和布局，与卧室、浴室及停车数量分别列为比较因素。房间数量相同，并不能证明两套房大小相同或具有同等可比性。
FloorSQ 示意案例，并非真实房源
Banksia Home 和 Wattle Home 都是虚构的四卧、两浴、一个客用卫生间住宅。Banksia Home 总价 125 万澳元，可比室内面积 142 m²；Wattle Home 总价 131 万澳元，可比室内面积 168 m²。
计算结果约为 Banksia Home 每平方米 8,803 澳元，Wattle Home 每平方米 7,798 澳元。Wattle 总价高出 6 万澳元，但可比室内面积多出 26 m²，因此在这一个指标上，每平方米价格约低 11.4%。
$1,250,000 ÷ 142 m² = $8,803/m²$1,310,000 ÷ 168 m² = $7,798/m²多出来的面积可能在哪里
这 26 m² 可能体现在更宽的客餐厅、能轻松放下书桌的卧室、步入式衣帽间、独立洗衣房、更多收纳或更舒展的走道。只看总面积，还不能判断这些空间具体分配在哪里。
应把面积与房间尺寸、可摆放家具的墙面、开门方向、采光和室内外连接方式一起看。面积较小但布局合理的房子，仍可能更适合某个家庭。
统一面积口径
上面的计算，两套房都使用可比室内面积。如果其中一套包含双车库和 alfresco，另一套只计算室内空间，每平方米价格就会产生误导。
建议把车库、阳台、储物、户外区域和土地分别记录，并让每套房使用同一种测量边界。信息不确定时，应明确标注。
用结果提出更有针对性的问题
每平方米价格的差异只是进一步核查的起点。还应比较地段、土地、房况、产权、停车、朝向、装修质量和成交时间，再判断哪套房更适合。
本案例只用于说明计算方法，不对应任何真实房产，也不是房产估价。
资料来源与方法说明
以下资料用于说明文中涉及的测量口径、买家核查方法和州级示例。不同州或文件可能采用不同定义。
- 维州消费者事务署：住宅可比房产判断指引把住房面积、布局、卧室、浴室和停车分别列为比较因素。